spørsmål og svar

Her er noen ofte spurte spørsmål og svar som vi håper vil svare på noen av dine spørsmål.

Hvis du har andre spørsmål, ikke nøl med å kontakte oss.

oversikt

1. Hvilke nasjonaliteter kan kjøpe eiendom i Tyrkia? 

2. Er det noen begrensninger for utenlandske statsborgere når det gjelder kjøp av eiendom?

3. Trenger jeg oppholdstillatelse for å kjøpe/leie eiendom?

4. Hva slags visum trenger jeg?

5. Er det noe spesielt jeg trenger å kontrollere før jeg kjøper en eiendom?

6. Hvor lang tid tar kjøpsprosessen?

7. Hvilke kostnader er forbundet med kjøp av eiendom?

8. Hvordan går vi fram når jeg har funnet en eiendom jeg ønsker å kjøpe?

9. Hvordan blir betalingen gjennomført?

10. Hvilket bevis har jeg for at kjøpet er gjennomført?

11. Burde jeg forsikre eiendommen?

12. Kan jeg selge eiendommen og ta pengene ut av landet?

tilbake til toppen

1.     Hvilke nasjonaliteter kan kjøpe eiendom i Tyrkia?

Tyrkia har en gjensidig kjøpsavtale med 87 andre land - inkludert alle de europeiske.

Nedenfor er en oversikt over nasjonalitetene som kan kjøpe eiendom i Tyrkia. Vennligst kontakt oss hvis du ønsker en mer detaljert liste.

tilbake til toppen

2.     Er det noen begrensninger for utenlandske statsborgere når det gjelder kjøp av eiendom?

Utenlandske statsborgere kan kjøpe eiendom som de ønsker så lenge eiendommen ikke er plassert i en militær sone. De kan i tillegg kjøpe eiendom i tyrkiske landsbyer, noe som ikke var mulig tidligere.

Før en utenlandsk statsborger kan kjøpe en eiendom må den militære overkommandoen for det spesielle området kontrollere at eiendommen ikke er plassert i en militær sone og gi sin godkjennelse. Denne prosessen kan ta alt fra 8 til 12 uker.

tilbake til toppen

3.     Trenger jeg oppholdstillatelse for å kjøpe / leie eiendom?

Nei, det er mulig å kjøpe en eiendom uten oppholdstillatelse, men hvis du ved et senere tidspunkt ønsker å installere telefon eller kjøpe en bil, så trenger du en oppholdstillatelse.

tilbake til toppen

Et turistvisum koster € 20 og er mulig å få kjøpt når du annkommer flyplassen. Du kan også kjøpe en på forhånd gjennom den tyrkiske ambassaden i Oslo. Turistvisumet er gyldig i en måned og du har et ubegrenset antall inn- / utreiser innenfor den perioden.

Hvis du ønsker å forlenge ditt opphold kan du søke om oppholdstillatelse, som er gyldig for 3 måneder, gjennom politiet i Manavgat eller direkte ved hovedkontoret i Antalya. Vi anbefaler at du søker i Antalya, da behandlingstiden er bare på et par dager sammenlignet med flere uker i Manavgat.

Som et alternativ er det mulig å ta en dagstur med båt fra Alanya til en av de Greske øyene. Du vil da få et nytt tursitvisum når retunerer til Tyrkia.

Vennligst kontakt den tyrkiske ambassade i Oslo for mer informasjon angående visum til Tyrkia.

tilbake til toppen

5.     Er det noe spesielt jeg trenger å kontrollere før jeg kjøper en eiendom?

Ja, det er visse ting som burde kontrolleres før en kjøper eindom - dette er noe som vi vil ta hånd om.

Med hjelp av en advokat vil vi kontrollere TAPUen (='skjøte' på tyrkisk) og vi vil kontrollere at :

1. Selgeren har lovlig rett til å selge eiendommen og at han/hun virkelig besitter skjøten for eiendommen.
2. Eiendommen er lovlig til salgs.
3. Eiendommen ligger utenfor en militær sone.
4. Det ikke er noen utforstående leie-/salgsavtaler og at eiendommen er gjeldsfri.

tilbake til toppen

6.     Hvor lang tid tar kjøpsprosessen?

Signering av kjøpskontrakten, få en fullmakt og fylle ut alle kjøpsdokumentene hos en advokat tar bare et par timer.

Dokumentene må da sendes til "Land Registration Office" i Izmir, hvor den militære overkommandoen for området vil kontrollere at eiendommen ikke befinner seg i et militær sone. Dette tar vanligvis alt mellom 8-12 uker.

tilbake til toppen

7.     Hvilke kostnader er forbundet med kjøp av eiendom?

I tillegg til den oppgitte prisen er det ytterlige kostnader forbundet med kjøp av eiendom. De er som følgende :

• Obligatorisk eiendomsskatt (3% av den registrerte eiendomsverdien). Dette er et engangs beløp som må betales når du får skjøten.

• Advokat utgifter starter fra € 250, og dekker møte med advokaten, forberedelse og signering av kontrakter, i tillegg til hans tjenester gjennom hele kjøpsprosessen. 

• Offentlig Notarius avgift på ca. € 150 for å gi oss en fullmakt til å ta oss av dokumenter relatert til eiendommen og kjøpsprosessen i ditt fravær.

• 3% agent kommisjon som dekker alle våre kostnader forbundet med kjøpet. Dette er et engangsbeløp som må betales sammen med depositumet.

• Obligatorisk jordskjelv forsikring (vi anbefaler også en hus- og innboforsikring i tillegg).

• Obligatorisk jordskjelv skatt.

• Tilkobling av strøm/telefon/vann etc.

Dette er et grovt anslag av kostnadene forbundet ved kjøp av en eiendom til € 50 000 :

Når du har mottat skjøten er det også noen årlige kosnader forbundet med eiendommen. Vi anslår dem til :

tilbake til toppen

8.     Hvordan går vi fram når jeg har funnet en eiendom som jeg ønsker å kjøpe?

Du trenger passet ditt og 8 passfotoer.

Når du har funnet en eiendom som du ønsker å kjøpe er det i første omgang nødvendig å betale et depositum på 10 - 20% av kjøpsprisen. Det eksakte beløp vil bli bestemt av selger. Dette beløpet kan enten betales kontant eller med bank-/kredittkort, personlige sjekker er ikke akseptert av banker i Tyrkia. Du vil da motta en kvittering for det beløpet som du har betalt, og det vil bli trukket ifra den totale kjøpesummen.

Vi vil da ta følge med deg til en advokat som vil forberede kjøpskontrakten og derfra til en Notarius som vil verifisere en fullmakt for eiendommen, som vi trenger for å skaffe skjøten i ditt fravær. Etter det vil vi dra tilbake til advokaten hvor salgskontrakten som viser eiendomsaddressen og betalingsdetaljene, vil bli signert av deg og oss.

Du vil da motta den originale kontrakten, kopi av fullmakten og et brev fra oss med beskrivelse av alle detaljene. Dette avslutter den første delen, og du trenger ikke å være til stede for resten av transanksjonene.

Neste dag vil vi sende kjøpsdokumentet til "Land Registration Office" i Izmir hvor skjøten vil bli kontrollert, utstedt i den nye eierens navn og sendt til de lokale myndighetene her i Side. Under hele prosessen vil vi oppdatere deg gjennom epost og telefon.

Når vi får beskjed fra de lokale myndighetene her i Side om at skjøten er klar, vil vi kontakte deg. Du må da betale det resterende beløp. år vi har mottat betalingen vil vi hente skjøten og den vil bli oppbevart på vårt kontor til du henter den.

tilbake til toppen

9.     Hvordan blir betalingen gjennomført?

Et depositum mellom 10-20% av kjøpsprisen er nødvendig. Hvis du ikke er i stand til å betale dette beløpet mens du er i Tyrkia er det mulig å holde av eiendommen i en viss periode slik at du kan overføre penger når du kommer til hjemlandet ditt. Det er mulig å overføre penger ved hjelp av Money Gram eller din egen bank.

Det resterende beløp betales når skjøten kommer tilbake fra "Land Registration Office" i Izmir.

tilbake til toppen

10.     Hvilke bevis har jeg for at kjøpet er gjennomført?

Skjøten (TAPUen) er ditt bevis for at eiendommen er i ditt navn og at kjøpet er gjennomført. 

tilbake til toppen

11.     Burde jeg forsikre eiendommen?

Jordskjelvforsikring er obligatorisk, men ganske billig. Vi anbefaler at du også tar ut en vanlig husforsikring i tillegg. 

tilbake til toppen

12.     Kan jeg selge eiendommen og ta pengene ut av landet?

Ja.

tilbake til toppen

Dr. Zahide Banihashem,

MBA

telefon

+47 908 55 786

+90 (0)537 316 4069

+90 (0)242 753 4082

epost

info@anatoliaeiendom.com